Сочинская Олимпиада стимулирует развитие ипотеки?

СОЧИ-2014
ВЗГЛЯД ФИНАНСИСТОВ

 На днях, чтобы обсудить перспективы развития ипотечного кредитования в России, наши коллеги из «Комсомольской правды» пригласили на редакционный «круглый стол» депутатов Государственной Думы, банкиров, риэлторов, представителей брокерских и страховых компаний. Возможно, это покажется несколько неожиданным, но некоторые из затронутых вопросов оказались близки спортивной тематике.

Дискуссия о будущем ипотечного кредитования в России была в самом разгаре, когда слово взял президент Ассоциации российских банков Анатолий Аксаков: «Объявление Сочи столицей Олимпийских игр ставит «задачи грандиозного строительства не только спортивных, но и жилищных объектов» А это даст толчок развитию ипотеки в регионе. Тем более что крупные банки планируют запустить именно в Южном федеральном округе новые программы жилищного кредитования. Например, эксперт Департамента ипотечного кредитования банка ВТБ Татьяна Усенко рассказывает, что «в связи с тем, что город Сочи стал столицей будущих Олимпийских игр 2014 года, банк готовит специальную программу для того, чтобы жители города Сочи могли воспользоваться ипотечными кредитами на очень интересных условиях».

Президент же Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян напомнил, что термин «ипотека» означает любую разновидность кредита, который берется под залог недвижимости, а потратить полученные от банка деньги можно, в том числе и на строительство теннисного корта, плавательного бассейна или тренажерного зала.

«Пока лишь 10 процентов сделок по приобретению недвижимости совершаются по ипотечным схемам, приводит факты вице-президент Европейского Трастового банка Евгений Чепенко, однако количество ипотечных сделок постоянно растет – растет колоссальными темпами». Особенно в тех городах, где жилье стоит значительно дороже, чем в среднем по России. Например, после того как город Сочи был объявлен столицей Олимпиады-2014, цены на недвижимость взлетели здесь до невиданных ранее высот. И тут же возрос спрос на ипотеку.

Только вот кто может себе позволить одолжиться у банка? «В регионах, где средний размер кредита на покупку жилья составляет около миллиона рублей, ежемесячный доход семьи заемщика должен составлять от 30 до 40 тысяч рублей», – говорит директор Департамента методологии и маркетинга «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Константин Ярославцев. «В столице, где минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет не менее ста двадцати тысяч долларов, потенциальный заемщик должен иметь подтвержденный доход не менее двух тысяч долларов, – дополняет руководитель Департамента ипотечного кредитования ГК «Московский ипотечный центр» Константин Шибецкий. – Чтобы ипотека стала более доступной, банки должны значительно увеличить сроки кредитования. Некоторые из них уже пошли по этому пути, уже предлагают новые продукты».

Директор Центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин между тем советует учитывать не только размер процентной ставки, а «рассматривать в комплексе всю программу, обращая внимание в том числе на уровень сервиса, на скорость обслуживания и другие нюансы, которые лишь на первый взгляд могут показаться второстепенными». «Нужно внимательнее ознакомиться с программами банка: есть ли возможность досрочного погашения кредита, каковы размеры штрафных санкций за просрочки и так делее», – продолжает тему начальник отдела ипотечного кредитования банка «Возрождение» Татьяна Чепенко.

Ласло Чука, исполнительный директор дивизиона розничного бизнеса «Инвестсбербанка» советует покупать жилье при малейшей возможности: «И не надо бояться! Если вы на время останетесь без работы – с банком всегда можно договориться об отсрочке платежа. Мы всегда готовы идти навстречу нашему клиенту. Главное – поддерживать с банком постоянный диалог».

Что тут же подтвердил начальник отдела инновационных продуктов страховой компании «Росно» Виталий Ус: «Стоимость полиса минимальна, его оформление не отнимает много времени, при наступлении страхового случая деньги выплачиваются в считанные дни».

Тем же, кто брал ипотечный кредит несколько лет назад, когда стоил он гораздо дороже, специалисты советуют перекредитоваться на новых условиях. «Рефинансирование кредита позволит снизить величину процентной ставки, увеличить срок кредитования, взять в долг дополнительные деньги», – поясняет ведущий менеджер по продвижению ипотечных продуктов «Хоум Кредит энд Финанс Банк» Екатерина Токарева. «К сожалению, – констатирует начальник отдела ипотечного кредитования «Судостроительного банка» Артем Ветюгов, – банки неохотно «отпускают» своих клиентов, хотя эта схема должна работать более активно». Один из ее вариантов – постепенное снижение самими банками-кредиторами процентных ставок для своих давних клиентов.