«Динамо» может отойти компании «Петровский парк арена»

Заложенные по кредитам акции ЗАО «ФК «Динамо-Москва» могут перейти ВТБ, рассказал «Ведомостям» менеджер банка. Сделка пройдет через SPV-компанию «Петровский парк арена».

«Мы не комментируем слухи», – заявил зампред правления ВТБ Василий Титов, но признал, что через «Петровский парк арена» банк кредитует «Динамо». По данным СПАРК, ЗАО «Петровский парк арена» учреждено в ноябре 2007 года компанией «Юст-эстейт», «дочкой» юрфирмы «Юст», консультанта Российского футбольного союза. В 2008 году «Юст-эстейт» продала 100% ЗАО кипрской «Ривалта лимитед», сообщил юрист «Юста», бывший гендиректор «Петровский парк арена» Юрий Богомолов. Новый гендиректор ЗАО – партнер юридической фирмы «Панков и партнеры» Андрей Панков, подтвердил информацию о возможном приобретении компанией «Петровский парк арена» акций ЗАО «ФК «Динамо-Москва». По данным Панкова, «Петровский парк арена» – заемщик ВТБ, партнер управляющей компании «Динамо» в проекте реконструкции стадиона «Динамо», ведет частичное финансирование деятельности клуба.

УК «Динамо» принадлежат права на аренду участка в Петровском парке до 2052 года, 99,9% ЗАО «ФК «Динамо-Москва» (в номинальном держании у ВТБ) и 66% «Новогорск-Динамо» – тренировочной базы клуба. Клубу принадлежат 34% «Новогорск-Динамо», стадион и манеж «Динамо» и футбольная команда, трансферную стоимость игроков которой гендиректор клуба Дмитрий Иванов оценивает в $50 миллионов.

По словам помощницы Панкова Юлии Телишевской, в сделке с ФК «Динамо» «Панков и партнеры» представляет интересы ВТБ, количество передаваемых акций клуба определит совет общества «Динамо». В пресс-службе ВТБ говорят, что сейчас идет ревизия проекта в Петровском парке, и что все комментарии банк даст по завершении ревизии и достижении согласия по сотрудничеству с обществом «Динамо».

Рамочное соглашение ВТБ и ВСФО «Динамо» подписано в 2006 году – банк дал три кредита на 1,06 миллиардов рублей (около $40 миллионов) на спасение футбольного клуба: тогдашний владелец 71% акций «Динамо» Алексей Федорычев прекратил финансирование. В 2007 году ВТБ выделил под залог акций УК «Динамо» еще $200 миллионов: $100 миллионов – обществу «Динамо» на выкуп акций у Федорычева и погашение долгов, $100 миллионов – на подготовку проекта реконструкции стадиона, кредитовать которую взялся ВТБ.

По проекту в Петровском парке помимо стадиона появится многофункциональный комплекс площадью 485 000 квадратных метров с автостоянкой на 5670 мест. В 2007 году зампред центрального совета ВСФО «Динамо» Святослав Петрушко оценил затраты на спортивную часть проекта в $300 миллионов и в $675 миллионов – на коммерческую.

«Интересы «Динамо» в том, чтобы получить в собственность клуба современный стадион, спортивную инфраструктуру и долю в коммерческой недвижимости, чтобы формировать доходную часть «Динамо», – говорит первый зампред ЦС ВСФО «Динамо» Юрий Исаев. – Тогда мы ничего не имеем против того, чтобы ВТБ из кредитора перешел в ранг соинвестора». Возможную передачу акций футбольного клуба ВТБ он не комментирует: ВСФО сейчас обсуждает с юристами банка несколько схем, которые бы минимизировали риски ВТБ. Все кредиты ВТБ выдавал под залог акций УК и ФК «Динамо», общую сумму и пакеты заложенных акций Исаев и Титов не раскрывают. С учетом $30 миллионов, которые клуб раскрыл в бюджете на 2008 год, официально известно о кредитах ВТБ более чем на $270 миллионов. Если к ним добавить расходы на клуб в 2009 году и на проектные работы, сумма вырастет вдвое. По оценке старшего вице-президента Knight Frank Russia and CIS Андрея Закревского, предпроектные работы обходятся до 30% от всех затрат, или до $300 миллионов в случае с Петровским парком.

$300 миллионов стоил в 2008 году земельный участок в Петровском парке, подсчитал Закревский, проектная стоимость строительства составляла $50 миллионов. В апреле 2008 г. активы футбольного клуба выросли на $119 миллионов – УК «Динамо», оплатив имуществом допэмиссию 37,35 миллионов акций ФК «Динамо-Москва», довела долю до 99,9%. Каким именно имуществом, Исаев не раскрывает. До этого УК принадлежали 71% акций футбольного клуба, менее 26% – ВСФО «Динамо» и менее 4% – миноритарным акционерам.